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物业管理行业进入“高铁‘’时代
日期:2017-06-14 作者:濮阳保洁公司,濮阳物业公司 来源:www.pycjxhwy.com

近年来,受益于房地产市场的繁荣,物业管理的发展由初级阶段进入快速成长阶段,年复合增长率超过8%。凭着巨大的社会、环境、经济等效益,物业管理行业的发展空间日益广阔,是名副其实的朝阳产业。

  物业管理是房地产业发展的重要组成部分,在80年代初伴随着住宅商品化的市场进程传入中国大陆,并迎来快速发展。


  据《中国物业管理行业发展前景与投资战略规划分析报告》数据显示,我国物业管理行业容量巨大,收入规模达到3500亿元,同时物管面积也达到了200亿平方米,并且还在持续增长,市场潜力巨大。


  不过,物业管理也存在很多问题,阻碍着行业进一步发展。


  首先,物业综合管理体制不顺。这是由于物业管理牵涉众多,即便明知业主行为不符,也难以协调处理。


  其次,业主自律机制不完善。业主自律机制的建立,主要是为协调和维护业主共同利益,但实际约束力极为有限,导致个别拒缴物业费现象发生,而物业管理企业难以利用业主自律机制来追讨应得利益。


  第三,物业与业主关系紧张,公众意识较低。业主在出现问题,如乱扔垃圾、乱停车辆等,常利用拒缴管理费、媒体曝光等进行威胁,加大了物业管理的难度,也加剧了物业与业主间紧张的关系。


  最后,物业的服务价格长期被压制.社会公众对于物业管理认识有偏差,甚至有部分会认为物业并没有存在的必要。所收的物业费低于市场成本,造成物业企业生存艰难。


  尽管物业管理行业问题重重,但未来发展前景十分广阔。一方面,随着城镇化持续深入,住房需求持续释放,并向舒适型住宅转变,为物业管理提供了广阔的空间。


  另一方面,行业外部环境日趋成熟,物业管理朝向专业化、规范化方向发展。随着人们认识到了物业管理行业的价值,以及专项维修资金制度、业主监督机制、行业自律协会等相继完善,物业管理将实现真正的物超所值。


  总的来说,物业管理行业将继续呈现较好的发展势头,行业前景充满想象。


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